房产代持又称借名买房，通俗来讲就是甲买房子，但登记在乙的名下，房子表面上归乙，但双方都明白房子是甲的。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。

案情回顾：原告王某琴、李某金系夫妻关系，2002年王某琴借用贺某利的名义参与单位集资建房，购买了位于格尔木市区的集资住房一套，王某琴交付全部购房款，2003年集资房建成后王某琴和其丈夫李某金取得钥匙入住。2004年9月格尔木市房地产管理处颁发了该集资房的房屋所有权证，显示该房屋为经济适用住房，房屋所有权人记载到出名人贺某利名下。随着时间推移，该套房屋的价值升值，之后，王某琴与李某金多次要求贺某利协助办理房屋过户手续遭拒，王某琴与丈夫李某金提起诉讼，要求确认集资房屋属于原告所有。受理案件后，法院承办法官联系被告做调解工作，由于被告已离开格尔木返回原籍，加之被告认为房屋所有权证登记在其名下，其即为房屋的实际所有人，经承办法官多次电话联系被告调解无果，后该案开庭审理。法院经审理认为，原告王某琴借名购买经济适用房的行为并未损害国家利益，且诉争房屋已具备上市交易条件，双方借名形成的事实上购房民事行为应属有效，判决被告贺某利协助原告王某琴、李某金办理案涉房屋的变更登记，依法维护借名人王某琴、李某金的房屋所有权。该案宣判后，被告贺某利不服判决提起上诉，近日，该案二审作出维持判决。

近年来，由于房产价值的巨幅增长，借名买房人在支付较大购房款后，出名人因房屋价值的增长造成心理不平衡，便产生企图将房屋归其所有的心态，不承认与借名人之间有过关于借名买房的约定。由于借名人与出名人之间往往具有亲属、朋友、同事等较为亲密的关系，一旦产生纠纷，要求出名人协助办理房屋产权变更登记，则借名人就需要承担借名买房的举证责任，同时还需要达到不存在权属变更障碍的条件才能得到支持。

法官提醒：借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果；即使合同有效，一方面对于借名人而言，可能存在出名人拒不返还房屋、出名人擅自出卖房屋、出名人擅自在房屋上设定权利限制等风险；另一方面，对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼、房屋出租后产生管理问题由出名人承担责任等隐患。因此借名人和出名人均应慎重考虑借名买房事宜。