近年来房屋买卖合同纠纷数量、涉案标的额均大幅上升，成为困扰群众的忧心事，为妥善处理该类纠纷，促进社会稳定和谐。近日，湟源法院立案庭法官到县内3家房产开发公司巡回审理就地源头化解矛盾纠纷。

“都两三年了，开发商收了我们的购房首付款却不交房，不退款，这种遥遥无期的房子我们不敢再要，只想尽快被退款”。这是购房后居住无望，且多次要求退款无果的原告到法院立案起诉时诉说的情形。湟源法院在立案审查时，发原告于2020年9月与被告湟源某房产开发公司协商签订《商品房买卖合同》，按合同约定支付首付10万元，约定2021年交付房屋，后被告却迟迟未按合同约定交付房屋。该类事关民生的案件在多家房产开发公司频发，涉案的人数多，且双方在退款和违约赔偿等问题上针锋相对，互不相让，矛盾较大。为了以最快的速度推进此类房屋买卖合同矛盾纠纷的源头化解，承办法官决定采用“速裁+巡回”的方式，进行巡回审理。

在调解中，法官依据双方当事人的诉辩意见，运用“背靠背”和“面对面”的调解方式，对开发商以企业声誉、诉讼成本角度为切入点，悉心释法分析诉讼风险，明确指出开发商不能如期交付房产的行为已经违约，应承担相应的法律责任；对原告则析法明理，合理分析违约赔偿的诉讼请求。最终让多起案件的双方当事人握手言和达成调解协议。速裁调解后，法官现场以案释法，教育开发商秉持契约精神，自觉履行合同约定的义务，诚信交易，引导群众在购买房屋过程中充分了解相关情况，合理有效防范交易风险。

下一步，湟源法院将以全省法院“质效双优”竞赛活动为契机，在全力提升审判质效的同时，坚持能动司法，“抓前端，治末病”，主动深入到矛盾纠纷的源头，充分发挥巡回审判“审理一案，教育一片”的作用，将矛盾纠纷化解在最基层，方便快捷地解决群众的揪心事、烦心事、操心事，以实际行动助力市域社会治理，优化法治化营商环境。